Terreno comercial/residencial no Centro de Mogi das Cruzes com zoneamento ZC-A.

Excelente oportunidade para investidores, comerciantes e prestadores de serviços que buscam um imóvel em região central, consolidada e com forte fluxo urbano.

O terreno possui aproximadamente 210 m², com 7 metros de frente por 30 metros de profundidade, localizado na Rua Navajas, Centro de Mogi das Cruzes/SP. A região conta com grande presença de comércios, serviços, prédios residenciais, circulação de pedestres e fácil acesso às principais vias da cidade.

De acordo com a consulta de zoneamento, o imóvel está inserido em ZC-A — Zona Central A, permitindo diferentes possibilidades de uso urbano, especialmente atividades comerciais e de prestação de serviços, observada a legislação vigente e análise específica da atividade pretendida.

Informações urbanísticas do zoneamento

Zoneamento: ZC-A — Zona Central A

Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00

Coeficiente de aproveitamento máximo: 1,50

Taxa de ocupação: até 80% para lotes de até 1.000 m²

Taxa de permeabilidade: 20% para lotes de até 1.000 m²

Gabarito: sujeito às regras aplicáveis da região, com observação para área de proteção cultural e paisagística do entorno das Igrejas do Carmo.

Principais usos com potencial para o local

O zoneamento indica possibilidade para atividades como:

Comércio varejista — baixa, média e alta incomodidade, conforme enquadramento da atividade.

Comércio atacadista — baixa e média incomodidade.

Atendimento ou gestão — baixa, média e alta incomodidade, podendo abranger escritórios, sedes administrativas, serviços profissionais e atividades de atendimento ao público.

Transformação — baixa incomodidade, conforme legislação e análise de viabilidade.

O imóvel pode ser uma boa opção para implantação de loja, escritório, clínica, showroom, ponto comercial, estacionamento, pequeno centro de serviços ou futuro projeto de aproveitamento imobiliário, sempre mediante consulta técnica e aprovação dos órgãos competentes.

Destaques do imóvel

Terreno com aproximadamente 210 m²

7 metros de frente por 30 metros de profundidade

Localização central e estratégica

Zoneamento ZC-A — Zona Central A

Região com forte vocação comercial e de serviços

Potencial para comércio, atendimento, gestão, estacionamento ou novo projeto

Boa visibilidade e fácil acesso no Centro de Mogi das Cruzes

Uma excelente oportunidade para quem busca presença comercial no Centro, com potencial de valorização e flexibilidade de uso.

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