Terreno à venda com 2.510,82 m² na Vila Nova Aparecida, Mogi das Cruzes — zoneamento ZOP1-B e possibilidades de uso residencial, comercial e de serviços

Terreno à venda com 2.510,82 m² na Vila Nova Aparecida, Mogi das Cruzes — zoneamento ZOP1-B e possibilidades de uso residencial, comercial e de serviços

Área urbana à venda na Vila Nova Aparecida, na região de César de Souza, em Mogi das Cruzes, com 2.510,82 m² de área total. Uma opção para investidores, incorporadores e empresários que buscam um terreno para estudar projetos residenciais, comerciais ou de serviços.

O imóvel possui 21,15 metros de frente, 28 metros nos fundos e laterais de aproximadamente 101,30 e 103,55 metros. Seu formato alongado e relativamente regular permite avaliar diferentes soluções de implantação, com organização de acessos, circulação interna, estacionamento e áreas externas.

Zoneamento e índices urbanísticos

Conforme o estudo preliminar de localização, o terreno está inserido na ZOP1-B — Zona de Ocupação Preferencial 1, Macrozona B, com os seguintes parâmetros indicativos:

• Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00, equivalente a 2.510,82 m² de área construída computável.
• Coeficiente de aproveitamento máximo: 1,50, equivalente a até 3.766,23 m² de área construída computável, condicionado às exigências municipais para utilização desse coeficiente.
• Taxa de ocupação máxima: 55%, correspondente a uma projeção de edificação de até 1.380,95 m² sobre o terreno.
• Taxa de permeabilidade mínima: 30%, correspondente a pelo menos 753,25 m² de área permeável.
• Recuo frontal: 5 metros.
• Lote mínimo: 1.000 m² e testada mínima: 20 metros.

Esses índices permitem avaliar a distribuição da construção entre pavimentos, a ocupação do solo e a proporção destinada aos espaços permeáveis. A tabela da zona consultada não apresenta limite numérico de gabarito, mas a altura e a quantidade de pavimentos dependem das demais normas aplicáveis e da aprovação do projeto.

Possibilidades de uso

Entre as alternativas a serem estudadas estão casas, condomínio horizontal, empreendimento multifamiliar, lojas, escritórios, clínicas e outros estabelecimentos de serviços. A viabilidade depende da atividade pretendida, dos acessos, das vagas e das exigências de licenciamento.

O terreno possui vegetação arbórea, que deverá ser considerada no estudo de implantação e na análise ambiental.

Os números apresentados são referências teóricas calculadas sobre a área total. O enquadramento urbanístico deverá ser confirmado pela Prefeitura, e o aproveitamento efetivo dependerá dos recuos, das condições do terreno e das restrições aplicáveis.

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