Área estratégica inserida em eixo de dinamização urbana (EDU 1.14), com potencial construtivo aproximado de 6.285 m², vocação para empreendimento de uso misto e forte apelo comercial.

Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma área estratégica em Mogi das Cruzes.

Terreno com aproximadamente 4.100 m², medindo cerca de 130 metros x 33 metros, localizado na Avenida Francisco Rodrigues Filho, uma das vias de maior importância da cidade, com grande fluxo, visibilidade e vocação para desenvolvimento urbano.

O imóvel está inserido em ZOP1-B — Zona de Ocupação Preferencial 1-B, com incidência de EDU-1.14 — Eixo de Dinamização Urbana, o que amplia sua atratividade para projetos residenciais, comerciais e de uso misto, mediante aprovação dos órgãos competentes.

Pelos parâmetros urbanísticos informados, a área possui:

Taxa de ocupação de 55%

Coeficiente de aproveitamento básico de 1,00

Coeficiente de aproveitamento máximo de 1,50

Taxa de permeabilidade de 30% para lotes acima de 1.000 m²

Potencial construtivo estimado de até 6.150 m² de área computável, sujeito à análise técnica e aprovação municipal

A combinação entre metragem expressiva, frente para avenida, zoneamento favorável e inserção em eixo de dinamização urbana torna essa área uma excelente opção para estudo de:

empreendimento residencial vertical de médio porte;

condomínio residencial;

projeto de uso misto com térreo comercial;

centro comercial de bairro;

clínicas, serviços, escritórios ou operações de baixo impacto;

investidores interessados em desenvolvimento imobiliário.

A localização na Avenida Francisco Rodrigues Filho oferece excelente exposição comercial, facilidade de acesso e forte potencial de valorização, especialmente para projetos que combinem moradia, conveniência e serviços.

Uma área diferenciada para quem busca desenvolver um projeto com visão estratégica em Mogi das Cruzes.

Entre em contato para mais informações, análise de viabilidade e detalhes da negociação.