Terreno à venda com 1.653,04 m² e 22 metros de frente na Vila Nova Aparecida, Mogi das Cruzes — zoneamento ZOP1-B

Terreno à venda com 1.653,04 m² e 22 metros de frente na Vila Nova Aparecida, Mogi das Cruzes — zoneamento ZOP1-B

Terreno urbano à venda na Vila Nova Aparecida, na região de César de Souza, em Mogi das Cruzes, com 1.653,04 m² de área total e 22 metros de frente. Uma alternativa para investidores e empresários que desejam estudar um projeto residencial, comercial ou de serviços.

O imóvel apresenta formato irregular e córrego na porção dos fundos. Sua configuração permite avaliar diferentes soluções de implantação, considerando a distribuição das edificações, os acessos, a circulação interna, o estacionamento e as áreas externas.

Zoneamento e índices urbanísticos

O estudo preliminar de localização indica enquadramento na ZOP1-B — Zona de Ocupação Preferencial 1, Macrozona B, com os seguintes parâmetros indicativos:

• Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00, equivalente a 1.653,04 m² de área construída computável.
• Coeficiente de aproveitamento máximo: 1,50, equivalente a até 2.479,56 m² de área construída computável, condicionado às exigências municipais para utilização desse coeficiente.
• Taxa de ocupação máxima: 55%, correspondente a uma projeção teórica de edificação de até 909,17 m².
• Taxa de permeabilidade mínima: 30%, correspondente a pelo menos 495,91 m² de área permeável.
• Recuo frontal: 5 metros.
• Lote mínimo: 1.000 m² e testada mínima: 20 metros.

Esses parâmetros orientam os estudos de distribuição da área construída entre pavimentos, ocupação do terreno e manutenção dos espaços permeáveis. Os recuos laterais e de fundos deverão atender às normas municipais aplicáveis.

A tabela da zona consultada não apresenta limite numérico de gabarito. A definição da altura e da quantidade de pavimentos depende das demais normas urbanísticas e da aprovação municipal.

Possibilidades de aproveitamento

Podem ser estudados projetos residenciais, espaços comerciais, escritórios e estabelecimentos de serviços compatíveis com a localização. A viabilidade de cada proposta dependerá da atividade pretendida, das exigências de licenciamento, dos acessos, das vagas e da área efetivamente disponível para implantação.

Características ambientais

O córrego nos fundos deverá ser considerado no planejamento, com delimitação das respectivas faixas de proteção. A vegetação existente também deverá integrar a análise de implantação.

Os valores de construção e ocupação apresentados são cálculos teóricos sobre a área total do imóvel. A parcela edificável deverá ser definida por levantamento topográfico e análise ambiental, podendo ser reduzida pelas restrições relacionadas ao curso d’água.

O enquadramento urbanístico e os parâmetros aplicáveis deverão ser confirmados pela Prefeitura antes da definição do projeto.

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