Área à venda em Bertioga com 545 mil m² para incorporação, loteamento e investimento

Excelente oportunidade de investimento em Bertioga/SP: conjunto formado por 5 glebas contíguas, totalizando aproximadamente 545 mil m², com possibilidade de venda integral ou aquisição das glebas individualmente.

A propriedade está localizada em um eixo estratégico do município, entre a faixa litorânea, a Avenida Anchieta e a Rodovia Dr. Manoel Hyppólito do Rego (SP-55), reunindo características relevantes para incorporadoras, loteadoras, grupos hoteleiros, fundos de investimento e empresas que buscam áreas de grande porte no litoral paulista.

A diversidade de zoneamentos permite estudar diferentes possibilidades de desenvolvimento, incluindo empreendimentos residenciais, loteamentos, hotelaria, turismo, comércio, serviços, logística e projetos ambientais, sempre sujeitos à legislação vigente e às aprovações dos órgãos competentes.

Gleba 1 – 98.199,21 m²

Zoneamento informado: ZT2 – Zona Turística + CC – Corredor Comercial

Área com vocação para projetos turísticos, hoteleiros, residenciais e comerciais.

Possibilidades de estudo:

• Resort e hotelaria
• Beach club
• Equipamentos turísticos
• Restaurantes e operações gastronômicas
• Empreendimentos comerciais
• Condomínios residenciais de padrão superior
• Projetos integrados de lazer e turismo

Gleba 2 – 254.672,55 m²

Zoneamento informado: ZR2 – Residencial + ZSU – Suporte Urbano + CC – Corredor Comercial

A maior gleba do conjunto apresenta potencial para projetos imobiliários de maior escala e desenvolvimento urbano planejado.

Possibilidades de estudo:

• Condomínios residenciais horizontais
• Loteamentos residenciais
• Empreendimentos imobiliários
• Centros comerciais e de serviços
• Projetos de uso misto
• Bairros planejados

Gleba 3 – 151.608,94 m²

Zoneamento informado: ZSU – Suporte Urbano + ZSA – Suporte Ambiental

A gleba possui frente para a Rodovia SP-55, diferencial estratégico para atividades que dependam de acesso rodoviário, visibilidade e logística.

Possibilidades de estudo:

• Galpões empresariais
• Operações logísticas de baixo impacto
• Centros de distribuição
• Comércio e serviços
• Strip mall
• Bases operacionais
• Projetos empresariais
• Áreas verdes e soluções ambientais

Glebas 4 e 5 – aproximadamente 41.241 m²

Zoneamento informado: ZSA / ZP

Áreas com características voltadas à preservação ambiental e integração paisagística, podendo complementar projetos maiores implantados nas demais glebas.

Possibilidades:

• Áreas de preservação
• Parques e espaços de lazer
• Trilhas e ecoturismo
• Paisagismo
• Áreas verdes de uso comum
• Faixas de amortecimento ambiental

Área com potencial para desenvolvimento multiproduto

A configuração do conjunto permite estudar a implantação de um projeto imobiliário multiproduto, integrando diferentes vocações dentro de uma área de grande escala.

Entre as possibilidades estão projetos residenciais, loteamentos, empreendimentos turísticos, hotelaria, comércio, serviços, logística e áreas destinadas à preservação ambiental.

A possibilidade de aquisição individual das glebas também permite que cada investidor escolha a área mais adequada ao seu projeto e estratégia de desenvolvimento.

Localização estratégica em Bertioga/SP

A propriedade está posicionada em uma região com importantes conexões viárias e turísticas de Bertioga.

Principais diferenciais:

• Próxima à faixa litorânea
• Acesso à Rodovia SP-55
• Conexão com a Avenida Anchieta
• Região com empreendimentos residenciais e turísticos
• Fácil acesso à Riviera de São Lourenço
• Conexão com o Centro de Bertioga
• Acesso aos principais destinos do Litoral Norte de São Paulo

Uma oportunidade diferenciada para aquisição de área de grande porte em Bertioga, com localização estratégica, diferentes zoneamentos e possibilidade de desenvolvimento de projetos imobiliários, turísticos, comerciais e empresariais.

Zoneamentos, parâmetros construtivos, possibilidades de ocupação e usos mencionados devem ser confirmados mediante consulta à legislação municipal vigente e estudos técnicos de viabilidade.